假设开发法在海域使用权价值评估中的应用

——以游艇码头用海为例

孔昊^1,2，胡灯进^1,2，罗美雪^1,2，孙芹芹^1,2，姬厚德^1,2

（1.福建海洋研究所 厦门 361013;

2. 福建省海岛与海岸带管理技术研究重点实验室 厦门 361013）

    摘要:随着国家资源管理体制改革的加快，海域资源的市场化配置程度不断提高，而海域使用权价格评估是其基础工作。在诸多评估方法中，假设开发法把在开发和未开发海域假设为已完工状态而进行评估，非常适宜于当前海域市场化出让前的状态，已经成为目前海域使用权评估领域最常用的评估方法。文章选取A市游艇码头项目用海为例，利用假设开发法详细测算了该宗海域价格，并通过对测算过程和测算结果进行分析，探讨假设开发法在海域价格评估领域的应用及局限，对进一步完善海域使用权价格评估工作具有积极意义。

    关键词:海域使用权；价格评估；海域使用金；海域资源；假设开发法

    基金项目:福建省公益类科研院所基本科研专项（2020R11010011-3）.

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